深圳出臺政策：把炒房者擠出市場 讓價格從無序回歸有序
時間：2016-03-31 作者：人民日報
3月25日，深圳市政府辦公廳在深夜公布《關于完善住房保障體系促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》（簡稱《意見》），將非深圳戶籍居民家庭購房繳納個人所得稅或社保的年限，由此前的1年提高至3年；首套房還清房貸，購買第二套房時，首付由三成提高至四成。
龍華新區(qū)的房產(chǎn)中介鐘少增說，這幾天二手房看房的人數(shù)銳減了五成?！罢咭怀?，好多外地的投資客都被拒之門外了。”
深圳市房地產(chǎn)研究中心主任王鋒表示，新舉措可以抑制投機，“讓樓市的價格從無序向有序回歸”。
深圳無房人口占比高達70%
深圳市規(guī)劃和國土資源委員會數(shù)據(jù)顯示，2016年2月，深圳新房成交均價達每平方米48095元，同比增長72.12％。
深圳市規(guī)土委副主任喬恒利分析，深圳房價去年以來快速上漲的原因，一是受宏觀政策影響，“9·30”和“3·30”兩個相對寬松的政策，刺激了房地產(chǎn)市場的活躍度。其次，深圳地少人多，供給相對不足。2015年初，房屋去庫存周期為12個月，到年底已下降至7個月。
深圳綜合開發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁表示，深圳是一線城市中唯一一個無房人口占比高達70%的城市，每年推出的新增住房，遠遠不能滿足全市住房需求。
喬恒利坦言，大量的投資、投機者，加快了房價的增長速度。去年下半年以來，房屋價格回報明顯高于其他投資回報，吸引大量的投資投機者參與購房?！案鶕?jù)調(diào)研，深圳購房者中，投資投機者已經(jīng)占到了三至四成。”喬恒利說，這些投資、投機者不僅使住房價格出現(xiàn)非理性增長，也影響了大量自住需求者的利益。
避免市場出現(xiàn)非理性的過快增長
《意見》推出了差別化住房信貸政策。對購房人家庭名下在深圳無房，且近2年內(nèi)無住房貸款記錄的，貸款首付比例仍繼續(xù)執(zhí)行最低三成；對購房人家庭名下在深圳無房，但近2年內(nèi)有住房貸款記錄的，或在本市已有一套住房但已結(jié)清相應住房貸款的，貸款首付比例執(zhí)行最低四成。
《意見》還推出了差別化住房限購政策。深圳戶籍居民家庭（含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭），限購2套住房；能提供3年及以上在本市連續(xù)繳納個人所得稅或社會保險證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房。
深圳市規(guī)土委主任王幼鵬表示，新舉措的目的是為了避免市場出現(xiàn)非理性的過快增長，“把投資投機者從市場中擠出去?！鄙钲谑凶》垦芯繒崭睍L陳藹貧認為，新舉措對真正有能力改善住房的家庭影響不大，“但對投資投機者有抑制作用”。
為了確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，《意見》提出，要堅決依法打擊和查處虛假“日光盤”“捂盤惜售”“陰陽合同”等違法違規(guī)行為，規(guī)范中介機構和從業(yè)人員經(jīng)營行為。
根據(jù)《意見》，深圳還將通過增加居住用地供應、盤活閑置土地、加大城市更新和棚戶區(qū)改造力度，加快住房有效供應，平衡供求關系。同時，加大保障性安居工程建設力度，“十三五”期間全市籌集建設40萬套保障性住房。
龍華新區(qū)的房產(chǎn)中介鐘少增說，這幾天二手房看房的人數(shù)銳減了五成?！罢咭怀?，好多外地的投資客都被拒之門外了。”
深圳市房地產(chǎn)研究中心主任王鋒表示，新舉措可以抑制投機，“讓樓市的價格從無序向有序回歸”。
深圳無房人口占比高達70%
深圳市規(guī)劃和國土資源委員會數(shù)據(jù)顯示，2016年2月，深圳新房成交均價達每平方米48095元，同比增長72.12％。
深圳市規(guī)土委副主任喬恒利分析，深圳房價去年以來快速上漲的原因，一是受宏觀政策影響，“9·30”和“3·30”兩個相對寬松的政策，刺激了房地產(chǎn)市場的活躍度。其次，深圳地少人多，供給相對不足。2015年初，房屋去庫存周期為12個月，到年底已下降至7個月。
深圳綜合開發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁表示，深圳是一線城市中唯一一個無房人口占比高達70%的城市，每年推出的新增住房，遠遠不能滿足全市住房需求。
喬恒利坦言，大量的投資、投機者，加快了房價的增長速度。去年下半年以來，房屋價格回報明顯高于其他投資回報，吸引大量的投資投機者參與購房?！案鶕?jù)調(diào)研，深圳購房者中，投資投機者已經(jīng)占到了三至四成。”喬恒利說，這些投資、投機者不僅使住房價格出現(xiàn)非理性增長，也影響了大量自住需求者的利益。
避免市場出現(xiàn)非理性的過快增長
《意見》推出了差別化住房信貸政策。對購房人家庭名下在深圳無房，且近2年內(nèi)無住房貸款記錄的，貸款首付比例仍繼續(xù)執(zhí)行最低三成；對購房人家庭名下在深圳無房，但近2年內(nèi)有住房貸款記錄的，或在本市已有一套住房但已結(jié)清相應住房貸款的，貸款首付比例執(zhí)行最低四成。
《意見》還推出了差別化住房限購政策。深圳戶籍居民家庭（含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭），限購2套住房；能提供3年及以上在本市連續(xù)繳納個人所得稅或社會保險證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房。
深圳市規(guī)土委主任王幼鵬表示，新舉措的目的是為了避免市場出現(xiàn)非理性的過快增長，“把投資投機者從市場中擠出去?！鄙钲谑凶》垦芯繒崭睍L陳藹貧認為，新舉措對真正有能力改善住房的家庭影響不大，“但對投資投機者有抑制作用”。
為了確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，《意見》提出，要堅決依法打擊和查處虛假“日光盤”“捂盤惜售”“陰陽合同”等違法違規(guī)行為，規(guī)范中介機構和從業(yè)人員經(jīng)營行為。
根據(jù)《意見》，深圳還將通過增加居住用地供應、盤活閑置土地、加大城市更新和棚戶區(qū)改造力度，加快住房有效供應，平衡供求關系。同時，加大保障性安居工程建設力度，“十三五”期間全市籌集建設40萬套保障性住房。